Часто задаваемые вопросы

В этом разделе мы собрали наиболее распространенные вопросы подписчиков и людей заинтересованных в строительстве домов в стиле фахверк
Сколько стоит фахверковый дом?
Стоимость фахверкового дома зависит от ряда параметров:

  • Площадь дома: от 62 кв. м. до 245 кв. м.
  • Регион строительства: это определит стоимость доставки (РФ, другие страны)
  • Сборка: комплектация дома с дополнительными опциями (например, цветное напыление, поднятие высот и др.)
  • Индивидуализация планировочного решения проекта
  • Отделка: внутренняя, внешняя (тип, производитель, сложность выполнения работ, объём работ)
  • Инженерные коммуникации: электрика, водоснабжение, канализация, отопление.
Таким образом, стоимость фахверкового дома «Под ключ» может начинаться от 49100 руб за м2
Что входит в стоимость домокомплекта?
В стоимость дома, указанного на сайте, входит «Теплый контур»:
1. Утеплитель PIR (в базовой комплектации от 80 мм до 100 мм): стены, крыша, пол первого этажа
2. Конструкционные балки (опорно-балочная система из клееного бруса) сечением от 160 мм
3. «Умный» стеклопакет: ударопрочный, энергосберегающий, шумоизоляционный
4. Монтажный комплект (есть возможность собрать домокомплект своими силами): глухари, шайбы, саморезы, различные крепежные элементы, пены, герметики, герметичные ленты.
5. Комплект документации
Что понадобится еще? Какие еще предстоят траты?
Дополнительно необходимо будет:
- купить участок земли,
- построить фундамент,
- проложить комуникации, если это необходимо,
- сделать внутреннюю и внешнюю отделку
- купить и установить сантехнику, мебель.

Также в стомость домокомплекта не входит:
- стоимость доставки, разгрузки до нужного региона.
- стоимости сборки домокомплекта
Можно ли купить домокомплект в кредит?
Да, с нами сотрудничают Тинькофф, Локо-Банк и Кредит Европа Банк, которые предоставляют целевые кредиты с процентной ставкой от 8% на срок до 15 лет.
Возможно ли приобретение дома с помощью материнского капитала?
Да, поскольку строительство жилого дома является вариантом улучшения жилищных условий, вы можете использовать средства материнского капитала. При этом участок для строительства жилого дома уже должен быть в собственности, так как на покупку земли маткапитал потратить нельзя. Заключить договор со строительной организацией можно, когда ребенку исполнится 3 года. До 3 лет можно использовать материнский капитал только при условии получения целевого займа (на строительство) в кредитной организации. Так как дом строится с использованием средств материнского капитала, родители обязаны выделить в нем долю несовершеннолетнему ребенку.
Сколько стоит доставка?
Доставка рассчитывается индивидуально логистом компании. В Москву и Московскую область (до 100 км) стоимость доставки домокомплекта составляет 150 000 руб (с этим справятся 3-4 фуры)
Сколько стоит сборка дома?
У каждого домокомплекта есть своя цена сборки. Цена отличается в зависимости от площади дома. Для уточнения стоимости сборки обратитесь к вашему менеджеру
Сколько стоит фундамент?
Стоимость фундамента зависит от множества факторов:
- перепад высот на пятне застройки
- сложные грунты
- личные пожелания заказчика по фундаменту

Все это влияет на цену. Для точной оценки стоимости фундамента, вы можете заказать в нашей компании выезд инженера на участок для привязки дома к пятну застройки. Специалист сделает замеры уклона участка, подъездных путей, замеры отступов дома от границ участка, соблюдая все пожарные нормы
Сколько стоит монтаж всех коммуникаций?
Для того чтобы дать оценку стоимости коммуникаций, необходимо спроектировать внутреннюю планировку дома исходя из пожеланий клиента. После этого сметчик делает точный расчет стоимости коммуникаций
Сколько стоит отделка?
Стоимость отделки рассчитывается индивидуально в зависимости от пожеланий заказчика, дизайн-проекта, внутренней планировки и инженерных сетей
Что такое версия "UP" и версия "Аттик"?
В стандартном доме:
+ высота 1 этажа равна 2420 мм,
+ высота 2-го этажа - 3660-3700 мм (смотря, откуда отмерять) в самом высоком месте под коньком и 520 мм в самом низком.

Размеры указаны с учетом чистовой отделки.

Версии "UP" и "UP-Аттик" позволяют увеличить высоту потолка, и, соответственно, полезную площадь дома.

Версия "UP" увеличивает высоту:
+ первого этажа на 300 мм - получается 2660 мм
+ второго этажа - на 500 мм - получается 3960-4200 мм

Версия "UP-Аттик" увеличивает высоту
+ аттиковой стены и, соответственно, всего второго этажа на 800 мм. Получается 4260-4500 мм в самом высоком месте под коньком.
+ при этом высота первого этажа остается как у базовой версии - 2420 мм.

Другими словами, в обоих случаях вся высота дома увеличивается на 80 см.

Это дополнительная опция для проектов Bergen.
Дом для постоянного проживания?
Да, дом рассчитан для круглогодичного проживания. В базовой комплектации до -45 градусов. Все дома в базовой комплектации имеют класс энергоэффективности А
Какие материалы используются в ваших домах?
Опорно-балочная система изготавливается из клееного бруса хвойных пород деревьев высшего качества.

Сендвич-панели с утеплителем PIR — самый энергоэффективный утеплитель в мире.

2-х камерный энергосберегающий стеклопакет от компании Guardian Glass. Такие стеклопакеты используют в самом высоком здании в мире в Бурдж-Хали́фа в Дубаи.

На все материалы, используемые при изготовлении домокомплекта, есть сертификаты качества и экологической безопасности

Где можно посмотреть ваш патент на изобретение?
Мы запатентовали проект дома "Берген". Номер патента: 113370. Проверить его можно здесь, на сайте Федерального института промышленной собственности.

Не замерзнем при -30, -45?
За теплоизоляцию нашего фахверка отвечает заполнение утеплителем PIR по всему контуру дома. Утеплитель PIR толщиной 80 мм теплее минеральной ваты той же толщины в 2 раза.

«Умный» стеклопакет толщиной 60 мм теплее в 3 раза обычного стеклопакета толщиной 44 мм, установленного в квартире.

Опорно-балочная система (ОБС) имеет сечение от 160 мм, оптимальное к температурным перепадам.

Отсутствие мостиков холода и герметичность позволяют нашему дому и в зимнее время сохранять комфортную температуру
Какие есть варианты планировок?
Во всех наших домах свободная планировка. Вы можете разработать индивидуальную планировку или запросить готовое решение у менеджера
Такой дом ветром точно не сдует?
Технология фахверк — одна из самых надежных технологий в мире. Самый старый дом в исполнении фахверка находится в г. Кведлинбург (построен в 1347 году). Опорно-балочная система большого сечения, запиленная на немецком оборудовании Hundegger, позволяет выдерживать большие ветровые и снеговые нагрузки, включая сейсмичность до 5 баллов включительно
Легко ли разбить панорамные окна?
Все наши стеклопакеты двухкамерные, а каждое из 3 стекол — закаленное, толщиной не менее 6 мм. Это гарантирует высокую прочность: в 5 раз прочнее обычного стеклопакета. В нашем выставочном доме, расположенному по адресу М.О. Дзержинское шоссе 7/7 находится тестовый образец с битой, где вы можете лично убедиться в прочности стеклопакета
Какое отопление в доме?
Компания рекомендует для поддержки оптимальной температуры в холодное время года использовать электрические конвекторы и «теплый» пол. Например, в доме Bergen Opti (площадь 127 кв.м.) используется 2 электро-конвектора по 1,5 Квт, которые поддерживают среднюю температуру воздуха 21-23 градуса в холодный период.

Клиент может использовать любые виды обогрева в зависимости от его пожеланий и бюджета
Какое применяется утепление?
По всему контуру закладывают утеплитель PIR. В дополнительном утеплении наши дома не нуждаются
Какие стеклопакеты вы используете?
«Умный» стеклопакет: ударопрочный, энергосберегающий, шумоизоляционный.

Многослойность нанесения ионов различных металлов на внутреннюю поверхность стекла обеспечивает повышенную энергоэффективность стеклопакета.

Заполнение межстекольного пространства газом аргон позволяет повысить звукоизоляцию и теплоизоляцию стеклопакета.

Композитная дистанционная рамка исключает мостик холода и, как следствие, выпадение конденсата. Композитная рамка в 1 200 раз «теплее» алюминиевой рамки.

Стекла толщиной от 6 мм (в некоторых стеклопакетах 8 мм) увеличивают звукоизоляцию минимум на 3 дБ.

Общая толщина стеклопакета в 60 мм с коэффициентом теплопередаче Rd =1,42
Что за стеклопакеты у вас? Каким образом достигается значение сопротивления теплопередаче 1,42 м2·°С/Вт?
Для изготовления стеклопакетов используется стекло производства Gardian Glass www.guardianglass.com/ru/ru

Такой высокий показатель сопротивления теплопередаче 1,42 м2°С/Вт достигается за счет 3-х факторов:

1. Камеры стеклопакета заполнены инертным газом аргоном, который повышает сопротивление теплопередачи, и, следовательно, энергоэффективность стеклопакета.

2. Ширина дистанционной рамки подобрана оптимально, чтобы минимизировать конвекцию внутри камеры.

3. На стекла нанесено мультифункциональное и энергосберегающее напыление, которое повышает теплотехнические характеристики стеклопакета.
Каким образом при такой большой площади остекления дом остается теплым?
Начнем с того, что площадь остекления в наших домах не такая большая, как кажется на первый взгляд. Застеклен, по большей части, главный фасад и малая часть боковых фасадов.

Современная климатология представлена новым Сводом правил СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Нормативное сопротивление теплопередаче R определяется через ГСОП (градусо-сутки отопительного периода). В соответствии с СП 50.13330.2012 для Москвы ГСОП равен 4551 °Ссут. R для стен жилых зданий при ГСОП 4551 °С·сут равен 2,993 м2°С/Вт.

Итак, для Москвы нормативное сопротивление теплопередаче R у стен должно быть не ниже 2,993 м2°С/Вт.

У наших стеклопакетов сопротивление теплопередаче – 1,42 м2°С/Вт (вот, почему мы говорим, что наши стеклопакеты теплее обычных квартирных с показателем 0,4-0,7 в 2 раза!).

Но у сэндвич-панелей, в которые «зашиты» боковые стены, – сопротивление теплопередаче значительно выше – 3,636 м2°С/Вт! Не зря наши дома сравнивают с «термосом». Они действительно держат тепло на совесть.

Сопротивление теплопередаче стены рассчитывается в комплексе. То есть берется площадь всех фасадов (стен), учитываются все типы материалов и конструкций, из которых они состоят, определяются их коэффициенты сопротивления теплопередаче. Все это суммируется и делится на общую площадь стен дома.

Таким образом (применительно к дому OPTI):

- 31,3% фасадов (стен) в доме – это панорамное остекление с R = 1,42 м2°С/Вт;

- 68,7% – утеплитель PIR 80 мм (R = 3,636 м2°С/Вт), клееный брус и входная дверь. Также учтены отделочные материалы в составе пирога стен.

Для соответствия требованиям все значения должны быть равны или выше требуемых (требуемое 2,993 м2°С/Вт). В соответствии с п. 5.2 СП 50.13330.2012 при условии, что удельная тепловая характеристика соответствует нормативным значениям (класс энергосбережения не ниже «C»), требуемое сопротивление теплопередачи возможно снизить, но не ниже, чем до 0,63 от значения, указанного для стен – 0,95 для светопрозрачных конструкций и 0,8 для прочих ограждающих конструкций. С учетом этого, требуемое значение К для стен составляет 2,993 * 0,63 = 1,886 м2°С/Вт. Расчетное значение R для стен составляет 1,905 м2°С/Вт, что превышает нормативное.

Если вам интересны детали, запросите у своего менеджера теплотехнический расчет дома.
Для каких регионов у вас есть теплотехнические расчеты?
Мы сделали теплотехнический расчет дома Bergen OPTI для Москвы и Московской области. Также в качестве примера расчета для северных регионов есть расчет для города Иркутск (для дома ONE 62).
Какая дистанционная рамка используется в стеклопакетах – металлическая или пластиковая?
У стеклопакетов комбинированная рамка по типу «Теплый край» CHROMATECH ULTRA®️, которая состоит на 10% из нержавеющей стали и на 90% из ПВХ.

Наличие стали в составе необходимо, чтобы повысить прочность этой рамки, устойчивость к изменению температур и сезонным коэффициентам расширения.

Мы не используем полностью металлические рамки, потому что они слишком теплопроводные (ледяные зимой и обжигающие летом). Мы также не используем полностью пластиковые рамки, потому что они либо ломаются при гнутье (когда их сгибают под геометрию стеклопакета). Либо, если их нарезали на 4 части и соединили на 4 угольниках, снижается их герметичность и повышается риск образования конденсата внутри стеклопакета.

Подробное описание и сравнение дистанционных рамок CHROMATECH ULTRA и ПВХ приведено в отдельном документе.

Как устроена вентиляция?
Наша компания рекомендует использовать принудительную систему вентиляции с рекуперацией. Такая система вентиляции не подвергает дом охлаждению в холодное время года и обеспечивает приток свежего воздуха круглосуточно.

Клиент может использовать любые виды вентиляции в зависимости от его пожеланий и бюджета

Чем вы обрабатываете древесину?
Средство для огнебиозащиты древесины «Неомид 450-1» — высокоэффективное средство для огнезащиты и антисептирования древесины.
В каких городах вы уже построили дома?
Краснодар
Екатеринбург
Петрозаводск
Москва
Санкт-Петербург
Тюмень
Ижевск
Уфа
Калуга
Владимир
Самара
Минск
Великий Новгород
Иркутск
Улан Удэ
Владивосток
Это неполный список, мы указали только крупные города
Где вы можете построить дома?
По всему миру. С согласования отдела ВЭД.
Где можно посмотреть готовый дом?
М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.21)- дом Bergen Opti 127 кв.м.
М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.51)- дом One 62 кв.м.
65 км. МКАД Выставочный комплекс Синдика - дом Bergen Alfa 82 кв.м.
А также мы регулярно проводим экскурсии, где наши клиенты могут увидеть строящийся дом
Где находятся ваши партнёры?
Петрозаводск
Краснодар

Какие варианты оплаты?
Компания предлагает клиентам несколько вариантов оплаты:

1. При заключении договора внесение предоплаты в размере 70% от стоимости домокомплекта. Оставшиеся 30% — после изготовления домокомплекта.

2. Предложения банков-партнеров (с процентной ставкой от 8 % годовых)
Какая гарантия на ваш дом?
Гарантия на домокомплект составляет 5 лет при условии соблюдении правил эксплуатации, прописанных в договоре. Также мы предоставляем дополнительную гарантию + 20 лет, если вы заключаете с нами договор на ежегодное техническое обслуживание дома.
Ежегодное техническое обслуживание заключается в тщательной проверке всего дома, от фундамента до кровли, по детальному чек-листу.

Условия дополнительной гарантии и стоимость ежегодного технического обслуживания уточните у своего менеджера.
Если я строю дом сам, действует ли какая-то гарантия?
Да, действует гарантия 5 лет на комплектующие (опорно-балочная система, стеклопакеты, сэндвич-панели) при условии соблюдения правил хранения
При этом, если вы собираете домокомплект самостоятельно, вам нужно обязательно уведомить нас об окончании монтажно-сборочных работ.
Как заключается договор?
Заключить договор можно в офисе продаж или дистанционно, согласовав предварительно все условия по комплекту дома.

Офисы продаж находятся в выставочных домах по адресам:
М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.21)- дом Bergen Opti 127 кв.м.

М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.51)- дом One 62 кв.м.

65 км. МКАД Выставочный комплекс Синдика - дом Bergen Alfa 82 кв.м.

Где посмотреть пример договора и документацию?
По запросу у вашего ведущего менеджера
Где находятся выставочные дома?
М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.21)- дом Bergen Opti 127 кв.м.
М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.51)- дом One 62 кв.м.
65 км. МКАД Выставочный комплекс Синдика - дом Bergen Alfa 82 кв.м.
Время работы выставочных домов?
Время работы всех выставочных домов с 11:00 ч до 20:00 ч. Ежедневно (без выходных)

М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.21)- дом Bergen Opti 127 кв.м.

М.О. г. Котельники Дзержинское шоссе 7/7 (уч.51)- дом One 62 кв.м.

65 км. МКАД Выставочный комплекс Синдика - дом Bergen Alfa 82 кв.м.

Нужна ли запись на посещение выставочного дома?
Предварительная запись на посещение выставочного дома не нужна
Когда проходят выезды на строящиеся объекты?
Выезды на строящиеся объекты проходят в выходные дни, по предварительной записи с ведущим менеджером отдела продаж. Выезды мы организуем, как только набирается группа желающих посетить экскурсию. Количество мест ограничено, записаться нужно заранее
Строите ли вы по индивидуальным проектам?
Типовые решения наших домокомплектов рассчитаны для комфортного проживания как небольшой семьи, так и многодетных семей. Возможность свободной планировки позволяет спроектировать нужное количество комнат разных площадей
Можно ли отказаться от второго света?
Да, это возможно: второй свет можно закрыть полностью или наполовину. Это необходимо согласовать при заказе домокомплекта с вашим менеджером
Можно увеличить дом ОПТИ до МАКСИ?
Да, это возможно! Дом Опти может быть удлинен на 4,5 м с заднего фасада
Где и за чей счет живет монтажная бригада?
Стоимость монтажа домокомплекта включает в себя проживание и быт монтажной бригады
Какой теплый пол вы рекомендуете?
Водяной теплый пол лучше всего подходит для наших домов
Возможно ли на втором этаже монолитное перекрытие?
Да. Конструкция дома позволяет усилить балочную систему второго этажа, что позволяет установить полусухую бетонную стяжку на втором этаже
Можно ли построить ваш дом самому?
Да, конечно. Для этого мы предоставляем подробную проектную документацию по сборке комплекта дома
Можно ли делать цокольный этаж под домом?
Да, конечно, так как наши дома устанавливаются на любой тип фундамента
Какой тип фундамента подойдет для дома?
Свайно-винтовой
Железобетонные (ЖБ) сваи
Ленточный фундамент
Свайный с ростверком
Плита
Утепленная шведская плита (УШП)
Продаете ли комплектующие домокомплекта отдельно?
Наша компания не продает комплектующие домокомплекта отдельно
Можно ли заказать ваш дом в другую страну?
Да, можно. В настоящее время компания уже построила несколько объектов за пределами РФ. В частности, в Черногории мы построили целый район.
Какая у ваших домов звукоизоляция?
Звукоизоляция от 35 дБ в базовой комплектации
Какие у дома теплопотери?
Согласно СНИПу, коэффициент сопротивления теплопередаче стен R должен быть не менее 3,2. В нашем случае, ограждающая конструкция из PIR утеплителя в базе 80 мм (стены и крыша), утеплитель в пол 140 мм, стеклопакет 60 мм, превышает требуемые нормативы по СНИПу. Дополнительная информация есть у вашего менеджера.
Какие сроки поставки и строительства?
По договору срок изготовления начинается от 3-х месяцев. Актуальные сроки узнавайте у вашего ведущего менеджера. По договору срок монтажа составляет от 30 календарных дней.
Возможна ли поэтапная стройка?
Да, конечно. После возведения теплого контура вы можете отложить отделочные работы внутри и снаружи на более удобное для вас время.
Можно ли получить налоговый вычет за дом?
Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ вы можете получить имущественный вычет при строительстве жилья: как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство (не только ипотека, но и любой целевой займ на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

О какой сумме идет речь?

  1. Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть вы можете максимум 260 тыс. рублей).

  2. Вы также можете вернуть вычет на проценты по кредиту. Максимальный размер вычета составляет 3 млн рублей (т.е. вернуть вы можете максимум 390 тыс. рублей).

За каждый год можно вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.

Какие расходы можно включить в вычет?

  • расходы на приобретение земельного участка под строительство;

  • расходы на покупку строительных и отделочных материалов;

  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;

  • расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Все расходы должны быть документально подтверждены квитанциями, чеками, расписками или другими платежными документами.

Когда обратиться за вычетом?

После оформления права собственности на построенный жилой дом, так как обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН. В следующем году после того, как у вас возникло это право.

Что нужно для оформления?

  • декларация 3-НДФЛ;

  • выписка из ЕГРН на жилой дом;

  • копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома: копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций); копии чеков (товарных чеков) на покупку материалов.

  • заявление на возврат налога;

  • документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);

  • копия документа, удостоверяющего личность;

В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:

  • кредитный договор;

  • справка об удержанных процентах по кредиту.

Важно!

По закону налоговый вычет полагается при строительстве жилого дома с правом регистрации в нем граждан.


Какие минусы фахверка?
Панорамное остекление по всему главному фасаду может составлять неудобства в уходе: например, мытьё окон. С задачей чистых стекол справится робот-мойщик окон.

Технология строительства Фахверк считается премиальной во всем мире и одной из самых дорогостоящих. Именно для того, чтобы снизить стоимость дома по этой технологии, не теряя в качестве, наша компания разработала несколько типовых проектов и, за счет масштабирования производства, оптимизировала цену.

Можно ли купить только проект?
Нет. Приобрести проектную документацию без проекта дома не предоставляется возможным.
У вас свои сборочные бригады? Вы несёте ответственность за качество сборки ваших бригад?
Сборку осуществляют наши партнеры. Это не ноунейм бригада или левые подрядчик, они работают только с нами, они аккредитованы и прошли обучение. Они несут юридическую ответственность как перед конечным клиентом, так и перед нами. Мы, в свою очередь, полностью контролируем их работу и регулируем все возникшие вопросы. Кроме этого, несем репутационную гарантию за выполненные ими работы.


Хочу у вас работать! Как устроиться к вам?
Все актуальные вакансии нашей компании располагаются на сайте HH.ru.

Убедитесь во всей красоте наших домов

Листайте слайдер ниже. На фото представлен один из наших домов в коттеджном поселке Tivat Hill. Это 12 фахверковых коттеджей по проекту Берген Опти.
ТЕПЛЫЙ ДОМ БИЗНЕС-КЛАССА ПО ЦЕНЕ «ОДНУШКИ»
ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ
Нажимая на кнопку "Хочу такой дом" вы соглашаетесь с политикой конфидициальности